Чиновники решили, откуда еще можно взять деньги для пополнения бюджета. На этот раз под «горячую» руку попали застройщики, которые медленно продают квартиры. Теперь за не проданные метры придется платить налог, а это значит, что новостройки могут стать обременительной собственностью для тех, кто их строит.
Новое введение будет применяться с 2017 года и коснется оно всех непроданных квартир, которые находятся на балансе у девелоперов Московской области, инвестиционных фондов и банков, подрядчиков. Причем речь идет лишь о той недвижимости, которая находится в сданных в эксплуатацию домах. И налог будет равен 2% от кадастровой стоимости объекта. Причем введены и льготные каникулы, которые будут длиться один год с момента сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Так, например, в Подмосковье насчитывается 5 432 помещений, предназначенных для жилья, которые еще не проданы, хотя дома давно сданы. Их кадастровая стоимость — почти 21 млрд рублей, а это значит, что введение налога пополнит бюджет на 330 млн рублей. Таким образом застройщикам станет выгоднее побыстрее избавляться от такой недвижимости, которая может «съедать» приличные суммы, грозя компании ликвидацией фирмы. А это значит, что скорее всего ради избавления от таких квартир будет понижаться их стоимость.
В самой же Москве насчитывается около 1 млн кв м, которые еще не продали. С учетом кадастровой стоимости 1 кв метра 723 тыс рублей, то бюджет может получить дополнительный 1 млрд.
Сейчас до ввода дома в эксплуатацию продажа квартир идет по договору долевого участия. После же ввода — по договору купли-продажи. Если квартиры не проданы, то застройщик обязан их зарегистрировать на себя. Однако многие не спешат с этим. Чаще всего идет перепродажа метров дочерним структурам, а уж те тогда продают их конечному покупателю. До этого квартиры расценивались как товар и налогом не облагались. Теперь же от последнего будет тяжело уйти. Платить придется в любом случае, вне зависимости от формы владения непроданными метрами.
Однако эксперты считают, что вряд ли это что-то изменит. У застройщика есть год для продажи квартир. В течение этого времени налог не платится. А между тем времени достаточно, чтобы продать оставшиеся квартиры. К тому же есть вероятность, что застройщики просто будут повышать стоимость квадратного метра, чтобы за счет проданных квартир выплатить налог на непроданные.