Крупнейшие девелоперы с учетом того, что новый закон, который регламентирует работу компенсационного фонда дольщиков был принят без учета их мнений, требуют пересмотра проекта.
В частности, вопрос коснулся возможности строительства сразу нескольких объектов по одному разрешению. Также участники рынка оказались против резервирования на счете 10% от сметы проекта, так как эти суммы нужны будут во время непосредственной стройки. Если же все эти пункты оставить в проекте, то часть компаний пойдет на снижение объемов работы, а это значит, что на рынке случится коллапс.
Сам закон был утвержден летом 2017 года. К третьему чтению проект поступил в несколько переработанном виде. Причем внесенные поправки с застройщиками, как заявляют последние, не обсуждались. В результате в отрасли и возник скандал.
Так, получается, что теперь необходимо формировать фонд, в который отчисляться будут 1,2% от суммы каждого договора долевого участия. Деньги фонда будут использоваться на окончание строительства, если застройщик обанкротился. Из него же будут выплачиваться компенсации пострадавшим покупателям. И если по данному пункту особых разногласий не было, но есть ряд иных вопросов, которые вызвали возмущение компаний, имеющих регистрацию ООО.
В частности, появилось требование по административным расходам и по количеству разрешений на строительство. То есть теперь для каждого объекта нужно иметь свое разрешение.
Часть поправок уже вступила в силу, а другая — заработает с лета 2018 года. В связи с этим девелоперы и просят правительство пересмотреть те моменты, которые вступят в силу в следующем году. В частности, они настаивают на том, чтобы можно было одновременно строить несколько объектов по одному разрешению. В противном случае могут остановиться проекты комплексной застройки территории. К тому же в этом случае застройщик будет уделять внимание лишь одному проекту, а между тем проблемные так и станут долгостроями.
Также застройщики просят оптимизировать привлечение займов на строительство. Например, сейчас средства, которые поступают на счета в начале продаж, идут на возврат кредита, выданного бенефициаром на проектирование.
Новый же проект предлагает отдавать все эти «долги» лишь после передачи квартиры последнему дольщику. То есть по сути данный момент расчета будет значительно отсрочен. Ведь бывали случаи, когда квартиру застройщик передавал спустя 7 лет.
Так что вопросов много и сейчас главное для застройщиков решить те, которые касаются финансовой части.