Минстроем подготовлен законопроект, согласно которому местные власти смогут сами назначать домам управляющие компании, если объекты остались без управления.
Существующие правила позволяют выбрать новую компанию в ходе конкурса. Но, к сожалению, такая схема не всегда работает. Например, есть дома, управлением которых никто не занимается. А с учетом того, что происходит ужесточение требований к УК, то многие участники могут уйти с рынка. И в этом случае дома рискуют остаться без управляющей компании.
В результате, если жильцы сами не выбрали управление, то это за них смогут сделать местные власти. Проект уже подготовлен Минстроем и ЖКХ.
Сейчас получается, что если жильцы не смогли определиться с УК, то самоуправление проводит открытый конкурс. После принятия проекта система немного поменяется. Например, если конкурс не состоялся или не было подано ни одной заявки от компаний, имеющих юридических адрес, то муниципалитеты будут назначать временную управляющую организаций. Причем срок работы УК — не более года. Это затронет непривлекательные с точки зрения управления дома. Они могут быть либо малоквартирными, либо находиться на дальних территориях. Такие же правила затронут и те дома, у которых конкурс на УК признан недействительным.
Как правило, сейчас данные вопросы регулируются в ручном режиме: даются поручения конкретным компаниям или органами госжилнадзора. Однако все это должно иметь законодательную базу. Ведь трудно в режиме добровольности назначить УК непривлекательного с точки зрения бизнеса дома.
Также предложено для таких домов создавать муниципальные компании, которые будут подчиняться непосредственно администрации и отвечать перед ней. В этом случае не будет домов без управляющих компаний.
Правда, при этом все же стоит учесть и гибкие правила. Например, если выбранная властью УК не устроит жильцов, то они могут ее переизбрать.
Правда, эксперты отмечают, что все равно возможны проблемы. Например, если дома не успели или отказались самостоятельно решить этот вопрос, то они окажутся в руках местных властей. И в этом случае как раз и нужны меры, которые позволят что-то поменять и выбрать иную УК.