Минэкономики закончило разработку механизма создания единого недвижимого комплекса. Под это определение попадают несколько объектов недвижимости, которые принадлежат одному лицу. Особенность данной недвижимости будет в том, что ее можно будет регистрировать как единое целое. Так же ведомство планирует уточнить статус линейных объектов, так как сейчас именно на оформление такой недвижимости тратится много средств. Поэтому, скорее всего, вскоре все автомобильные, железные дороги, а также линии передачи и иные объекты, которые попадают под определение линейных, будут признаны лишь улучшениями земельного участка.
Если человеку принадлежит недвижимость со зданиями, то такая недвижимость может получить статус единого недвижимого комплекса, а это значит, что регистрировать можно не каждый объект в отдельности, а все вместе в качестве одного объекта. Планируется, что данные поправка вступят в силу с 2019 года.
В гражданском кодексе понятие единого недвижимого комплекса появилось в 2013 году. Тогда под этим определением понимали совокупность зданий, сооружений и иных объектов, которые объединены единым назначением и связаны неразрывно с земельным участком.
Теперь проработаны механизмы создания ЕНК. Так, все это делается по заявлению собственника. И по его же заявлению (причем человек не обязательно должен иметь регистрацию юридического лица, так как речь идет и о физических лицах) единый комплекс может прекратить существование. Это может быть, если какой-то объект его является предметом ипотеки. Однако если комплекс остается нерушимым, то ипотека распространяется и на все его объекты.
В случае, если здания на участке принадлежат разным людям, то комплекс создан быть не может. Для его образования необходимо в этом случае учреждение общей долевой собственности.
Также комплекс может быть разделен как полностью, так и частично. Однако подобное деление возможно лишь в случае, если участок, входящий в комплекс, был исключен из состава ЕНК. Разделение объекта на помещения — невозможно.
Эксперты отмечают, что данный проект может быть полезным для владельцев загородных и дачных домов. Потому что будет облегчен оборот с такой недвижимостью. Например, при купле-продаже надо будет заключать всего один договор. Правда, есть и некоторые минусы. Например, у собственника могут возникнуть проблемы, если он решится продать одно из зданий на участке или возвести новое.
Так что есть те, кто отмечает, что ЕНК не будет распространен. Ведь сейчас множество ситуаций, когда здания стоят на территории, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Так же не стоит забывать, что бывает, когда здание разделено на отдельные помещения, и у каждого из них — свой собственник.