Высший арбитраж одного из округов столицы счел нужным напомнить о существовании юридической категории «приобретательная давность». Так, если у недвижимого имущества находится законный владелец, однако в продолжение 15 лет другим лицам приходилось содержать его в надлежащем виде и эксплуатировать по назначению, у них возникает право собственности.

АО, организованное более 20-ти с лишним лет назад путем приватизации госкомпании, было вынуждено доказывать в суде свою правоту на владение гидросооружением. Как выяснилось, на момент реорганизации компании указанная недвижимость, попросту, не была включена в приватизационный план. В реале, компания использовала мощности гидросооружения строго по назначению, оплачивая его ремонты за счет своих средств.

Суды низших инстанций решили отказать Обществу в этом праве, мотивируя свое решение недобросовестной эксплуатацией гидросооружения. Между тем, кассационная инстанция отменила спорные решения 2-х инстанций, приняв сторону Акционерного общества. Причиной для вынесения подобного решения послужил факт отсутствия сведений о спорном объекте в госреестрах всех уровней. Не удалось также получить выписку егрюл из госреестра регистрационных сведений в отношении объекта, что в полной мере подтверждало добросовестное отношение Общества к спорной недвижимости в течение срока, обусловленного ст.234 ГК РФ.

Добавим, факт отсутствия оборудования в приватизационном плане не может быть основанием для отказа в удовлетворении судебного иска, поскольку непрерывное и открытое владение сооружением полностью доказано. Суд счел необходимым напомнить также, что открытое владение имуществом вовсе не означает владение ним по заключенной сделке, а значит, имущество не может являться препятствием для возникновения права собственности приобретательной давности.