В поправках к Налоговому кодексу, которые должны освободить участников программы реновации в Москве от налога на доходы физических лиц, поставлена точка.
Так, поводом для уплаты налогов могли стать различные операции с недвижимостью, которые были проведены в ходе реализации программы. В этом случае за фондом содействия сохранится обязанность уплаты НДС. То есть власти готовы пойти навстречу лишь в отношении налога на прибыль.
Уже можно считать, что все вопросы, которые возникли по мере подготовки этого проекта, решены.
Сами поправки были внесены в Госдуму еще в марте текущего года. И данный проект должен был стать дополнением к закону о реновации.
Так, автор проекта Николай Гончар предлагал освободить участников программы от налогов на доходы физических лиц, которые были получены в ходе реализации программы в виде компенсации за то жилье, которое было оставлено, или в виде нового жилья. Так же данный момент предложено учитывать при оценке срока владения собственником недвижимости, которая была передана в фонд содействия реновации. А вот сам фонд предложено было освободить от налога на прибыль и НДС. Несмотря на то, что вначале правительство закон не приняло, все же затем оно его одобрила и, таким образом, проект прошел первое чтение.
Однако к 25 сентября закон должен был быть доработан. И вот теперь становится ясно, что фонд содействия реновации хоть и будет освобожден от налога на прибыль, однако платить НДС все-таки будет обязан.
Согласно закону о реновации, в Москве будет снесено 4,5 тыс домов, которые по конструкции не отличаются от хрущевок, что были построены в 1957 — 1968 годах. В первую очередь попадут те строения, которые находятся в предаварийном состоянии со степенью износа в 60%. Жители получат либо компенсацию, либо равноценное жилье в том же районе. И даже те, кто живет в коммуналках, имеют право претендовать на отдельные квартиры.
Власти определяются сейчас с площадками, где будут построены новые дома, кроме того рассматриваются те места, где застройка уже начата, чтобы недвижимость передать жильцам домов, попавших под программу реновации. Данная программа должна продлиться до 2032 года.
Новый проект предлагает жильцов освободить от необходимости платить 13% с разницы от стоимости между старым и новым жильем. Правда, тех, кто попал в первую волну программы, данный закон не коснется по той причине, что тогда действовали иные механизмы. Тогда ветхое жилье изымали в пользу государства, выдавая взамен жильцам новую недвижимость. Сейчас же действует принцип добровольности, и жители домов в большинстве своем сами принимают решение об участии в этой программе. И тут не важно, имеет ли человек регистрацию юридического лица или нет. В расчет бралось мнение лишь собственников недвижимости в том или ином доме.