Ко второму чтению готовы поправки в закон о долевом строительстве. Если все будет принято, то на рынке не останется маленьких компаний, так как для того, чтобы иметь возможность заниматься строительством, необходим будет приличный уставной капитал.
Правда, каких-то иных ужесточений не ожидается. Власти учли замечания бизнеса и постарались их отразить в новом проекте.
Законопроект был внесен в Госдуму еще в декабре прошлого года. В первом чтении, которое проходило 19 февраля текущего года, он был принят. Когда его разместили для общественных обсуждений, то он наделал много шума. Так, предлагалось убрать пункт, где застройщики должны страховать гражданскую ответственность, и возложить данное страхование на самих покупателей жилья. В результате после первого чтения остался ряд положений. Так, теперь застройщик, который не собирается прекращать деятельность фирмы, должен иметь свои средства, равные 5% от стоимости незавершенного строительства. Данная сумма должна быть не менее 1 млрд рублей. Сама же стоимость рассчитывается с учетом площади и средней цены в регионе по государственной статистике.
В случае, если застройщик будет использовать счет-эскроу (счет, на котором средства можно использовать для строительства конкретного дома), то он может быть освобожден от страхования и банковского поручительства. Кроме того теперь застройщикам придется раскрыть всю информацию о бенефициарах. Для этого будет создан единый реестр застройщиков.
В конце концов решено было убрать требования к собственным средствам компаниям. Вместо этого отредактирован был пункт об уставном капитале. Его размер должен быть связан с масштабами того строительства, которое ведет компания. То есть в случае, если фирма строит 1,5 тыс кв м, то ее уставной капитал должен быть около 2, 5 млн рублей. Если же стройка предусматривает возведение более 500 тыс кв м, то тогда уставной капитал должен быть равен 1,5 млрд рублей.
Если уставной капитал не будет соответствовать данным нормам, то компания не сможет получить разрешение на строительство.
Планируется, что все это поможет защитить обманутых дольщиков. Ведь до сих пор проблема, связанная с ними, актуальна. На начало 2016 год было 43 тыс. обманутых дольщиков.
Подобный подход к требованиям к уставному капиталу уберет с рынка мелкие компании, однако вместе с ним сведутся к нулю и фирмы-однодневки.