Для того, чтобы сподвигнуть владельцев земельных участков на обустройство своих владений, еще в декабре 2014 года был принят законопроект, где оговаривалось, что если в течение 10 лет дом на земле так и не был возведен, то налоговое бремя на владельцев будет увеличено. Выполнение данного проекта намечалось на 2016 год.
Однако Минэкономразвитие решил внести свои поправки. Так, он советует оставить действующие коэффициенты, но предложил другой способ, который позволял бы пресечь возможность у владельцев уйти от повышенного налога. Такой механизм расчетов планируется ввести в 2018 году.
Некоторые эксперты считают, что такой подход позволит сделать активным рынок купли-продажи земли.
В соответствии с действующим законодательством, граждане, купившие участки для индивидуального строительства, будут платить удвоенный налог, если в течение 10 лет так и не смогли возвести дом. Не избежать повышающего налога и тем компаниям, которые купили землю для возведения здания, чтобы там сделать юридическую регистрацию фирмы.
В течение первых трех дней владелец недвижимости выплачивает двойную ставку, однако часть налога можно вернуть после, если он уложится в этот срок. Если стройка продолжается, то в следующие годы при расчетах используется коэффициент, равный 4. Он действует в течение еще двух лет, после чего возрастает до 6. Все эти действия должны были стимулировать владельцев участков побыстрее их застраивать и регистрировать. Последнее тоже немаловажно, так как нередки случаи, когда дома возведены, но права на них не оформлены, так как собственники хотят таким образом избежать налога на недвижимость.
Минэкономразвитие предлагает отказаться от увеличения нынешних коэффициентов. Зато вместо них вводит положение, согласно которому при смене у земельного участка владельца, сроки обнуляться не будут, а налоги будут рассчитываться с того самого момента, когда земля перешла из государственной в чью-то собственность. Это должно снизить количество случаев, когда землю перепродают своим же для того, чтобы продлить срок, при котором не действуют повышающие коэффициенты.
На данный момент около 4,4 млн земельных участков находится без земель. Около 200 тысяч участков — с недостроенными домами. Все эти данные взяты их Росреестра. Подобные цифры не позволяют эффективно использовать земли и приводят к уменьшению сбора имущественных налогов.