Дачная амнистия подходит к концу. Теперь те, кто не успел задекларировать постройки на землях для ИЖС, оказываются фактически вне закона. Так, кадастровые палаты отказывают в регистрации, так как для проведения данной процедуры им нужно разрешение на строительство. А его, понятное дело, ни у кого нет. В результате владельцы домов оказываются «собственниками» незаконных построек, которые подлежат сносу.
В связи с этой ситуацией многие вынуждены бил писать письма в профильные министерства — Росреестр, Минстрой, Минэкономразвития — с просьбой объяснить положение и посоветовать, каким образом можно воспользоваться упрощенной регистрацией с учетом нововведений в законе.
И данные страхи не случайны. В новом году всем дачникам и владельцам коттеджей придет новая платежка, где налог будет платиться не только за землю, а за все, что на ней находится, причем по кадастровой стоимости. Все это — согласно новому закону, который вступил в силу 4 июля. По нему, для постановки на учет в ГКН необходим «технический план», который невозможно получить без разрешения на строительство. Кто-то в свое время обращался в компании, имеющей документы для регистрации ООО, которая всю бумажную работу, в том числе и согласование с нужными инстанциями, брала на себя. А кто-то занимался строительством сам и, в большинстве своем, нужных документов не имеет.
С 2006 года в России начал действовать упрощенный порядок регистрации недвижимости на дачные и садовые дома. Казалось, на ИЖС данная амнистия не распространяется, однако многие ею пользовались. Дачная амнистия должна продолжаться до 2018 года. Здесь не требовалось разрешение на строительство, так как его в кадастровой палате и не спрашивали. Но все изменилось с июля этого года, когда данные документы все-таки стали требовать. При отсутствии разрешения кадастровая палата отказывает в кадастровом учете, а значит нельзя будет зарегистрировать право собственности на недвижимости.
А между тем, таких домов, которые так и не были зарегистрированы — около 60 млн. Всем этим людям, владеющими такой недвижимостью, скорее всего будет увеличен налог на землю из-за неоформленных строений.