Минстроем создается компенсационный фонд дольщиков. Вполне возможно, что следующим шагом будет передача ему полномочий по ведению банкротства застройщиков.

Подготавливаемый ведомством законопроект предусматривает сокращение процедуры банкротства и наделения фонда функциями арбитражного управляющего. Юристы считают, что данные действия помогут защитить дольщиков, однако все же есть опасения, что крупные застройщики смогут получить больше шансов на поддержку фонда, и в этом случае дольщики опять останутся в стороне.

Новый фонд, по планам Минстроя, должен быть запущен с 2017 года. В данный фонд застройщики должны будут отчислять 1% от стоимости строительства. В случае, если застройщик обанкротится, то эти средства будут использованы для возмещения дольщикам, а также в качестве безвозмездной финансовой помощи девелоперам во время завершения стройки.

Минстрой планирует исключить из процедуры банкротства арбитражных управляющих. Вместо этого их функции будет выполнять сам фонд. Таким образом, после того, как требования дольщиков будут занесены в реестр, он должен предпринять все действия для того, чтобы строительство было завершено. Если выход найден не будет, то будет поднят вопрос о возмещении дольщикам или об обращении в суд, чтобы объект передали для завершения строительства другой организации. Для того, чтобы все эти действия не растянулись во времени, предложено сократить и процедуру банкротства, исключив из нее наблюдения и финансовое оздоровление.

Кроме того, застройщик может быть признан «системно значимым», если, например, он привлекал средства в двух и более регионах, а число дольщиков, перед которыми у него есть обязательства, не менее 5 тысяч. Однако в таких случаях необходимо сделать все, чтобы удовлетворение требований одних дольщиков шел не за счет средств других. На данный момент проект находится на стадии согласования с другими ведомствами.

Саму идею исключения наблюдения и финоздоровления из процедуры банкротства многие юристы считают правильной, потому что ничего, кроме отсрочки для должника, они не дают кредиторам. Тем более, если уже проверяется заявление о банкротстве, в большинстве случаев становится очевидным, что промедление не спасет ситуацию и скорее всего компанию ждет ликвидация фирмы. Однако специалисты подчеркивают, что для того, чтобы данная схема работала, необходимо обеспечить прозрачность действий и принятых решений фондом.