Ко второму чтению комитетом по собственности были одобрены поправки в закон «О банкротстве». Так что теперь несколько изменились правила выкупа у застройщиков, ставших банкротами, недостроя. В соответствии с новыми поправками компания, которая выкупила объект у застройщика-банкрота, должна выполнить и переданные обязательства. Это, по замыслу автором проекта, должно облегчить жизнь дольщикам, которые получат надежду на то, что все-таки станут собственниками жилья.
На данный момент, если застройщик объявлен банкротом, то дольщики могут или создать кооператив для выкупа того, что к этому моменту удалось построить, с тем, чтобы потом выискать еще средства для завершения строительства; или распродать недострой и разделить деньги.
Благодаря же новым поправкам появится и третий путь. Арбитражный управляющий должен оценить активы застройщика и утвердить их оценку. После чего объекты может выкупать новый застройщик с тем, чтобы продолжить работы. В результате дольщики будут иметь возможность получить квартиры. Однако в случае, если недостроенный дом и участок оценили на большую сумму, то разницу, оставшуюся после погашения требования кредиторов, санатор может заплатить застройщику-банкроте. Если же требования кредиторов выше, чем оценка, то санатор может предъявить требования к застройщику, который в этот момент вряд ли будет заниматься делами по поиску нового юридического адреса для фирмы.
Скорее всего, данный проект поддержит Минстрой. Возможно подбирать санаторов придется государству, так как редкий застройщик согласится достраивать дома за свой счет. Ведь чаще всего возникает такая ситуация, когда в строящемся жилье распродано более 60 — 70% квартир. Если объект готов лишь на половину, то свести затраты с доходами у новой компании, взявшейся за строительство недостроя, не будет возможности. Тем более что на кредит рассчитывать тут не придется: банки требуют планы динамики по продажам. А их в таких условиях просто нет.
Вполне возможно, что недостроенные объекты будут продавать по отдельности. Все заинтересованные в развитие этого рынка надеются, что перераспределение недостроев будет происходить равномерно: чтобы, например, один объект санатор получил почти достроенным, а второй — в нагрузку — только начатым.