Высшая судебная инстанция посчитала, что заключенные 2 и 3 марта нынешнего года Договоры аренды подлежат обязательной регистрации в соответствующих структурах, если срок аренды недвижимого имущества составляет больше 12 месяцев. В противном случае, к арендаторам, которые захотят «ослушаться» рекомендаций, гражданское законодательство будет применено в «усеченном» виде. Фактически, предприниматели будут лишены преимущественного права на продление договорных отношений по аренде. Об этом пишет издание «Российский налоговый курьер».

Соответствующие дополнения Высший Арбитражный Суд России внес в постановление Пленума ВАС. Проект поправок к документу опубликован на официальном портале ведомства.

Коллизия с заключенными в эти дни, но не прошедшими регистрацию долгосрочными договорами завертелась из-за того, что Госдума слишком поздно приняла поправки в ГК РФ. Согласно «запоздавшим» изменения в отношении договоров аренды, составленных после 1 марта, перестали действовать правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ об обязательной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Вступили поправки в законную силу только с 4 марта, отчего 2 и 3 марта попали в юридический «вакуум».

Таким образом, два дня в нынешнем году между 1-м и 4-м марта считаются ущербными, а подписанные 2 и 3 марта договора аренды на недвижимость — недействительными без регистрации, поскольку не предоставляют необходимых для арендаторов гарантий (то есть гарантия юридического адреса, в данном случае, не действует).

После того, как ВАС РФ внесет вышеуказанные дополнения, ими будут руководствоваться весь российский арбитраж при рассмотрении экономических споров между арендаторами и арендодателями.

Добавим, Высший Арбитражный Суд РФ является высшим органом Фемиды по разрешению хозяйственных споров.