Новая методика расчета кадастровой оценки земли и недвижимости может привести к тому, что увеличится разрыв между рыночной и кадастровой стоимостью. В результате может оказаться, что проект, который подготовил Минэкономики, станет неэффективным. Уже сейчас многие бизнесмены, которые владеют недвижимостью и имеют регистрацию ИП в Москве, страдают от того, что налог на собственность вырос в сотни раз.

Новая методика стала ответом на старую, уже устаревшую. Но и тут есть свои проблемы, так как из-за отсутствия конкретизации очень высок разрыв между начислениями налогов. Свои отзывы о новой методике «Опора России» отправила в министерство.

По словам члена президиума «Опоры» Алексея Небольсина, в новом проекте есть ряд положительных моментов. Прежде всего, там предлагается брать при применении понижающего коэффициента плотность застройки и объем полезной площади. Однако в самом проекте данные понятия слишком расплывчато описаны. Так, вместо коэффициентов предлагается просто перечень критериев, на которые стоит ориентироваться оценщику. В результате данный пункт игнорируется и людям приходится платить одинаково как за ту территорию, которая приносит доход, так и за ту, где расположены коммуникации.

Отзывы «Опоры России» сводятся как раз к тому, чтобы данные положения конкретизировать и заставить «работать». Если этого не сделать, то оценщики смогут по-своему интерпретировать положения, в результате появится неточность, а это приведет к разрыву рыночной и кадастровой стоимости имущества.

Уже сейчас предприниматели жалуются на неоднородность налогообложения. Так, сети автомоек приравняли к предприятиям бытового обслуживания и их включили в перечень тех, у кого налог рассчитывается по кадастровой стоимости. В результате вместо нулевого налога придется теперь делать отчисления равные 370 тысячам или 2,1 млн рублей в год. Зато для многих офисных и торговых объектов в Москве кадастровая стоимость подешевела на 5 — 13%.