Совет по правам человека просит не утверждать законопроект о реновации, так как он может привести к градостроительному и транспортному коллапсу. Так, члены совета считают, что решение о сносе любых домов без объективных оснований нарушает право частной собственности. СПЧ рекомендует отложить принятие закона как минимум на полгода, однако в Госдуме не видят в этом смысла.

Правозащитники в общем идею избавления от аварийного жилья всячески поддерживают, однако считают, что это необходимо сделать по всей России, причем финансирование должно идти из внебюджетных фондов. Вместе с этим реновацию жилья в столице за счет бюджета СПЧ называет «социальной безответственностью», особенно с учетом того, что Москва перед 80 тысячами очередниками так и не выполнила свои обязательства.

Есть претензии у Совета и к выбору жилья. Ведь сейчас планируется сносить фактически любые дома, не имея на это каких-то объективных причин. Таким образом, проблема расселение аварийного и ветхого жилья так и не решается. Сейчас сносить дома можно, если на это дали «добро» две трети собственников. Однако в этом случае будут нарушены права других. Договариваться надо с каждым собственником. Ведь даже при уменьшении размера общего имущества в домах (например, чтобы отдать его под торговую точку, которой может владеть тот, что зарегистрирован ИП), нужно согласие всех собственников, а не их части. Все это прописано в Жилищном кодексе РФ.

Проект, который критикует СПЧ, позволяет избавиться от домов высотой до 9 этажей, чьи типовые проекты были разработаны в 1957 — 1968 годах. В случае, если снос одобрит две трети собственников, то дом внесут в программу реновации. Переселенцы получат равноценное жилье в том же районе или денежную компенсацию (при желании). В случае, если прошло 90 дней с того момента, как гражданин получил договор мены жилья с указанием кадастрового номера новой квартиры, и договор остался не подписан, то власти могут обратиться в суд с иском о принудительном выселении.