Не самые радужные новости для тех, кто собирается брать ипотеку. Несмотря на то, что Сбербанк решил пойти на меры по снижению ставок по ипотеке, это вряд ли отразится на рынке.

Так, казалось бы, новость вполне приятная. Тем более действия одного банка должны привести к ответным мероприятиям других организаций, если они хотят остаться на данном рынке. Но снижение идет слишком медленно, так что ставки до сих пор остаются слишком высоки, что делает программу приобретения жилья в ипотеку недоступной для многих слоев населения.

О снижении ставок Сбербанк сообщил в феврале и уже с 20 числа ставка по ипотеке на первичном рынке стала 10,9%, а на вторичном — 10,75 — 12,25%. На подобные действия банк пошел, так как понимает, насколько важно помочь многим решить квартирный вопрос, особенно теперь, когда многие дома становятся непригодными для жилья и людям нужна недвижимость, чтобы жить в комфортных условиях. Однако не все могут себе этого позволить, так как даже для собственников зарегистрированных под ключ фирмы, если они берут кредит, ставки остаются высокими.

Однако не только социальный аспект учитывали эксперты. В расчет брался рост деловой активности, макроэкономическая динамика и укрепление рубля. В связи с этим политика опережения имеет место быть. И банкам стоит уже сейчас привлекать заемщиков выгодными условиями, чтобы нарастить свою рыночную долю.

Данный вопрос особенно актуален для Сбербанка, так как из-за субсидирования ипотеке, которая продолжалась до конца 2016 года, многие организации смогли составить конкуренцию данному банку. В результате доля на рынке ипотеки у него упала в 57% до 49%.

Все банки внимательно отслеживают все события на рынке. Если у банка стоимость пассивов не более 5%, то он может начать демпинговать. И на это надо как-то реагировать другим организациям, чтобы не потерять клиентов. Однако перед тем, как придти к таким же действиям, необходимо изучение рынка. Например, ВТБ планируют снизить ставки, но сначала хочет посмотреть, как на все это отреагирует рынок, чтобы уж действовать наверняка.

Правда, эксперты считают, что снижение ставок по кредитам — всего лишь формальность и вряд ли это как-то отразится на решении квартирного вопроса, тем более когда снижаются доходы у населения. Так, если раньше человек мог взять ссуду на 10 — 15 лет и выплатить все за 3 — 4 года, то сейчас досрочное погашение для многих невозможно. Так что если реагировать на нынешние условия, то ставка по кредитам должна быть не более 7 — 8%, лишь тогда данный продукт станет для многих привлекательным. Однако если банки пойдут на снижение, то вряд ли они опустятся ниже 9%.